你好律师。我最近准备买房子，但是我在逛附近的楼盘的时候发现他们告诉我一种房子叫做的回迁房，我想问下回迁房是什么？我可以直接买的吗？他跟其他的房子有什么区别？我不是很清楚什么是回迁房，请问回迁房是大产权吗？
房产纠纷
2018-12-30 15:29:00
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你好，回迁房是土地开发商在征收土地时，采取货币补偿的方式，使拆迁户用补偿款购买的商品房。所以从某种程度上来说，回迁房与一般购买商品房没有本质区别，你也可以购买回迁房。
但要注意的是：1、你只能购买二手的回迁房；2、要注意业主是已经持有房地产证还是只持有回签协议，对于前一种情况可以放心购买；而对于后一种情况，则由于产权还没有得到房管局承认，你在购买时要考虑清楚风险。
回迁房和一般房子的区别主要是：1、基础是拆迁，回迁房产生自拆迁；2、回迁房享受国家政策优惠，不含土地转让金，房价相对较低；3、回迁房的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议。
另外，回迁房属于小产权。 -
房屋买卖可以获得产权，进行房屋买卖须签订房屋买卖合同。房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。
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房屋买卖是取得产权的一种途径，应当由买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
