三年前我购买了一套商品房子，今年年初的时候我已经装修好住进去了，但是由于房贷的压力很大，我打算把空出来的一间房租外租出去来缓解我的房贷压力，前两天已经找到了一个比较合适的女生，现在需要和对方签订一份房屋租赁协议书，但是我不知道如何写这份协议书，所以想求大家帮帮忙。

房屋租赁合同
出租方(以下简称甲方):________________________,
承租方(以下简称乙方):________________________,
根据《中华人民共和国合同法》及有关规定,为明确甲、乙双方的权利义务关系,经双方协商一致,签订本合同。
第一条、甲方将自有的坐落在_________市__________________的房屋______间,建筑面积_________平方米,出租给乙方作_________使用。
第二条、租赁期限,租赁期共_________个月,从_________年____月____日至_________年____月____日。合同期满后,甲方仍继续出租房屋的,乙方拥有优先承租权。
乙方有下列情形之一的,甲方可以终止合同,收回房屋:
1.利用承租房屋进行非法活动,损害公共利益的;
2.拖欠租金____个月的。
第三条、租金和租金交纳期限,甲乙双方议定月租金(人民币)__________元(大写________________),租金每支付一次,租金的交纳期限为
第四条、乙方向甲方交纳押金(人民币)_____元(大写__________________)。合同到期后当日返还。
第五条、房屋的装修,在不影响房屋主体结构的前提下,乙方可对房屋进行装修或改善增设他物。租赁合同期满,房屋的装修、增设的物品在不影响房屋主体结构的情况下,由乙方自行处理。
第六条、乙方租房期间水、电、电话费、宽带费、物业管理费用由乙方承担。
第七条、租赁双方的变更
1.如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时,在无约定的情况下,本合同对新的房产所有者继续有效;
2.甲方出售房屋,须在三个月前书面通知乙方,在同等条件下,乙方有优先购买权;
3、合同期内,乙方如不能再继续经营时,可转让他人经营。
第八条、违约责任甲方日期乙方日期

　　租赁合同中房屋装修问题:　　(一)租房屋装修问题，我国法律虽然没有专门的规定，但在民法理论上观点基本一致。一般认为房屋装修应当属于添附的一种，即附合。房屋装修虽然构成附合，但并不能当然地被不动产所有权吸收。而应侧重于合理有偿的原则处理好房屋装修。　　(二)对承租人装修物价值的认定。承租人一般是在租赁房屋期内根据租赁合同的用途对房屋进行装修的，在房屋租赁合同中，一般均规定，装饰物在房屋租赁合同期满归出租人无偿收回。但在合同履行期间，往往因为合同无效或者当事人约定出租人提前收回装修物，这就存在对装饰物现价值的确认问题。所以首先应由租赁双方对装修物进行协调，这样既解决了问题，同时也节省减少损失;如果协商不成，则由法院委托评估评估机构对装修物的价值进行评估。一般评估是按照装修物的正常使用年限计算折旧，房屋装修物的使用年限应与租赁期限相符，故装修物收回时的现价值应当按照租赁期限的计算标准的折旧。

签订房屋租赁协议应注意以下方面：
　　1、各项费用要明确。明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。房屋维修及费用也最好写在合同里，以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。
　　2、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。
　　3、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。
　　4、确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样，查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。
　　5、租金的支付方式及期限。
　　6、签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于字面。在双方签订《房屋租赁合同》时最好将屋内所有物品详列一份清单，作为其合同附件收好。并注明如果出现破损，维修费用由谁来承担。