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我们那边有一个楼盘,刚刚开售是专门出售商品房的,于是我们家就想买一套商品房,但是我不知道商品房认购协议是不是合法的,我们家里人也没有懂法律的,现在非常着急想要问一下律师商品房认购协议是不是合法的?谢谢律师的解答

房产纠纷
2018-07-22 01:48:51
共有3位律师解答
  • 你好,只要是经双方意思表示一致所签订的合法合同协议都应当认定有效,在处理上需分类讨论:根据最高人民法院《商品房司法解释》第4条对此做了较为明确的规定,具体分析如下:1、如果认购书中明确约定,购房人应当在某个具体时间之内前来与开发商协商签订合同的,购房人则负有在约定的时间内与开发商协商的义务。如果购房人不履行该义务,显属违约行为,应当承担相应的违约约定的时间内与开发商协商的义务。如果购房人不履行该义务,显属违约行为,应当承担相应的违约责任。2、如果预购人在约定时间内已经前来与开发商协商但未能达成合意的,对认购人而言并不一定构成违约。因为,认购书之条款一般较为简单,并未涵盖购房人所关心的全部事项;假如双方存在分歧、无法达成合意的内容恰恰是该事项,则对认购人而言也并不意味着违约。合同的签订必须完全建立在双方自愿协商的基础上,未能协商一致而签订本约合同的情形,对于认购书双方当事人而言均不存在违约行为,无需承担违约责任。
  • 您好,如果您属于以下情形,则协议书无效:按照与“人民共和国的中国合同法”第52:下列情形之一的,合同无效:(二)恶意串通,是有损于国家,集体或第三人,(五)违反法律,行政法规的规定和城市不销售的商业房地产销售管理办法“第六条的强制性规定:未取得预售许可证”的规定,该协议应被认为是无效的
  • 不违反强制性规定一般具有约束力
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。