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我刚过了29岁的生日,还是单身狗一只。这对于一个女生而言非常的有社会压力,所以我打算给自己买一套小户型的房子垫垫底气。看了一圈的楼盘下来,我知道我的存款只够首付,需要做贷款买房,所以想先了解下贷款买房需要什么手续?

房产纠纷
2019-01-05 05:21:27
共有5位律师解答
  • 手续:

    1、购买产权明晰的房子,挑选一家可处理按揭借款事务的房产买卖署理组织担任代理事宜。

    2、买卖两边须供给相关材料。其间,购房人(借款人)须供给的材料有:户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖两边签订的购房协议书、夫妻收入证明(单位收入证明),有挑选性地供给包含存款证明、有价证券在内的其他财产证明,夫妻两边一寸近照各两张;售房人须供给的材料有:身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻两边赞同出售证明、所售房子的产权证明及上市赞同证明。

    3、去银行指定的律师事务所,填写二手房按揭申请表,由律师把一切证明材料交送银行进行借款批阅,交纳所购房子价值4‰的律师费。

    4、银行在15个作业日内完结借款批阅作业,如赞同放贷就发借款承诺书。

    5、买卖两边到房子地点的房地局房地产买卖管理部门,处理房子产权过户手续。

    6、领到卖契后,送交银行,银行划拨金钱。

    7、到房地局处理房子抵押挂号,借款人按月还款付息。
  • 严格意义上来说,买房首付是不可以贷款的。首付就是买房子时第一期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分,余下的从银行贷款。现在的要求是付房款的30%。因为考虑到贷款的还款风险,相关的部门都会要求购房人提供一部分首付,就是预先由个人支付一部分房款,以证明你有还款能力。

      根据国家贷款买房政策的规定,购房者购买首套房需要先准备30%的首付款才能申请贷款买房,购房者购买二套房,需要准备60%的首付款才能申请到银行住房贷款。
  • 怎样在银行贷款买房?

    贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。
    一、银行贷款买房的流程
    1、提供咨询、受理申请、贷前调查;
    2、贷款审批;
    3、贷款发放;
    4、贷款回收;
    5、贷后管理。
    二、银行贷款买房需提交的材料
    1、已经支付全部或部分首期购房款的证明;
    2、借款人还款能力证明;
    3、购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件;
    4、借款人具有法律效力的身份证件:居民身份证件、户口本、军官证或其它有效居留证;
    5、借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件;
    6、已出租的房产须提供租赁权益变更的证明文件;
    7、借款人本人名下用于供款的银行活期存折复印件;
    8、交易住房的《房产价值评估报告》;
    9、贷款人要求提供的其它证明文件或资料。
  • 房屋买卖怎样过户有以下几点步骤:1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅按买价征收3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。);2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.5%收取;3、个人所得税(卖方缴纳):按1%或交易差价的20%收取;4、交易费:6元/平米,双方各付一半;5、登记费:80元,买方缴纳。6.如果是通过中介交易的,还需要交纳一定的中介费,由于目前各中介公司的收费各不相同,这需要您具体咨询相关的中介公司。
  • 贷款的程序是这样的:1、签定正式《购房合同》交首期款(一般至少是2-4成);2、在售楼部签《借款协议书》,需盖私章或按手印;3、供给身份证原件及复印件、户口本原件及复印件给售楼部;4、供给收入证明(月收入多少,一般每月还款额不能超过收入的50%)或供给一份存款证明(至少几十万);5、交契税、保险费、印花税等费用;6、签定一份《公证书》,《借款协议》;以上六项齐备后售楼部会递送银行,一般在30个工作日内会同意经过。(具体规定以当地为准,可以咨询当地的房产交易部门)
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。