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律师你好,最近我看中了一套预售的房子,并且把这件事分享给我的朋友。我朋友跟我讲他以前买预售的房子上过当,说是本来都看好了。后来开发商又把预售房子给卖给别人了,所以说最好去登记备个案。我就想来问一下预售登记备案是什么意思?备案的作用是什么?

房产纠纷
2018-08-06 13:49:07
共有3位律师解答
  • 你好,商品房预售备案登记是购房户与开发商签订商品房购房协议后,一个月内报房地产管理部门进行登记备案的程序,备案登记可以有效防止开发商一房二卖等情况,备案登记是进行税费缴纳,办理房产证等前提条件,有些地方银行按揭也必须是备案后方可进行。
    作用如下:合同备案登记的效力,在于使预售合同能产生对抗善意第三人的效力。这就是说,如果开发商在签订预售合同后,又擅自转移给他方时,消费者可用登记备案的预售合同对抗开发商的转让行为,可以依法请求法院裁定其行为无效。
  • 您好!关于预售登记备案的问题,《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发经营企业进行商品房预售,应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》。商品房预售备案登记是购房户与开发商签订商品房购房协议后,一个月内报房地产管理部门进行登记备案的程序,备案登记可以有效防止开发商一房二卖等情况,备案登记是进行税费缴纳,办理房产证等前提条件,有些地方银行按揭也必须是备案后方可进行。
  • 政府部门的要求,不备案不可以销售
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。