5月份买的房子变成了两违建筑正准备被拆除，和开发商签的是合作建房合同，原定8月30日交房，但是现在城区政府表示该建筑物没有得到相关规划建设审批，是开发商擅自建设，依法应当拆除。当初签的合作建房合同上写明如开发商没有按时交房，须退还全款，这份合同还有效吗？可以给我提供一些意见和建议吗？谢谢您。
房产纠纷
2018-08-24 15:38:29
共有3位律师解答
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合作建房合同，原则上有效，待该房屋是违章建筑，开发商不能逾期的交房，应承担不能交房的违约责任，购房人可以要求退全款，并且要求支付违约金。
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需要看你合同的具体内容才能够具体确定合同的效力。如果合同只约定由你方提供资金，不承担任何分风险，只分配固定数量的房屋、收取固定数额货币或者只使用房屋，那么你们的合同应认定为有效合同，您可以要求退还款项。供您参考。
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具体需要把全面了解双方签订合同后才好分析是否有效。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
