你好,我是一个风险控制的工作人员,就业于一家房地产的公司,工作的内容是这个房地产经营管理的呢,我现在也是刚刚入职,行业的经验不是很足,也不是这个专业的,所以,想问,什么是房地产经营管理?企业如何防控相关的法律风险?
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您好,一、防范产品质量出现大的问题,避免触犯【生产、销售伪劣商品罪】。
运用ISO质量管理体系和ICE8000诚信管理体系,防范产品质量出现大的问题。ISO质量管理体系,可以防范生产流程的重大瑕疵,导致质量出现重大问题。
二、防范税务问题,避免触犯【偷税罪】。
主观上不能有偷税的故意。客观上,加强财务人员的遴选和与税务人员沟通请示,防范因过失导致的偷税风险。
三、让自己的财务与企业财务明显隔离,避免触犯【职务侵占罪】。
因为高管人员有权利支配企业财产,有时候因公出差等借款没有及时报销,长期累积后,形成高管人员对企业的较高欠款。一旦企业出现领导人换界或企业出现破产事宜,则有可能被追究责任。
四、遵守党中央国务院和法律有关反腐败的要求,避免触犯【行贿罪】。
五、遵守环境保护的有关法律,避免触犯【破坏环境资源保护罪】
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房地产企业法律风险防范的措施主要有以下几个方面:?
1、建立完善的项目运作体系;
2、建立企业内部完善的合同管理体系。
此外,还需要从以下几个方面着手:?
1)完善对合作对方履约信用和能力的审查机制;
2)完善对合同的定价管理机制,严格执行招投标、审核价制度;
3)制定完善的合同管理制度,使合同管理有章可循;
4)对公司管理人员及相关经办人员组织合同规范运作的专业培训。
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房地产经营管理包括开发管理、销售管理、和物业管理,依法办事是防控风险的保障。
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。