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你好,最近我们厂长找到我说我们的厂房已经不够用了,因为,员工越来越多,而且订单也越来越多,需要一个新的厂房,这样才能扩大生产,可是关于这方面的合同我也不太了解,所以就想来请教一下律师求一份厂房租赁合同范本,谢谢!

合同纠纷
2019-01-02 09:05:43
共有5位律师解答
  • 您好!关于厂房租赁合同范本的问题,
    厂房租赁合同

    出租方(以下简称甲方):

    承租方(以下简称乙方):

    根据有关法律法规,甲乙双方经友好协商一致达成如下厂房租赁合同条款,以供遵守。

    第一条

    租赁物位置、面积、功能及用途

    1.1(第一幢)的厂房(以下简称租赁物)租赁于乙方使用。租赁物面积为_xxx平方米。

    1.2本租赁物采取包租的方式,由乙方自行管理。

    第二条

    租赁期限

    2.1租赁期限为xx年,即从xx年x月x日起至xxx年x月xx日止。

    2.2租赁期限届满前一个月提出,经甲方同意后,甲乙双方将对有关租赁事项重新签订租赁合同。在同等承租条件下,乙方有优先权。

    第三条

    厂房租赁费用及相关事项

    3.1租金

    租金每年为人民币xxx元(大写)。

    3.2供电,供水,排污及其他为使乙方能够正常生产,甲方必须保证以下几点

    1.有实际负荷20KW以上三相电供生产使用。

    2.有正常用水供生产使用

    3.排污管道能正常,通畅。

    4.由于厂房土地等产权问题引起的纠纷,由甲方负责处理,如导致乙方无法正常生产,甲方应双倍返还当年租金。

    5.乙方租赁物正前方厂地(四周)有免费使用权。

    3.3押金

    乙方在签订合同前向甲方一次性交付押金xxx元,甲方应在乙方签订合同后从租金内扣除再付剩余租金(第一年)。每月支付。

    第四条

    租赁费用的支付

    每年支付为在xx月x日支付第二年租金,即每次交付一年租金。

    第五条

    租赁物的转让

    5.1在租赁期限内,若遇甲方转让出租物的部分或全部产权,或进行其他改建,甲方应确保受让人继续履行本合同。在同等受让条件下,乙方对本出租物享有优先购买权。

    5.2若乙方无力购买,或甲方行为导至乙方无法正常生产的,甲方应退还乙方相应时间的租金。

    5.3甲方权利与义务第21条,甲方保证如实向乙方解释和说明房屋情况和周边情况,应包括房屋权属,房屋维修次数。物业管理,治安,环境等。及如实回答乙方的相关咨询,否则视为欺诈行为。

    第六条

    场所的维修,建设。

    6.1乙方在租赁期间享有租赁物所有设施的专用权。乙方应负责租赁物内相关设施的维护,并保证在本合同终止时归还甲方。

    6.2乙方在租赁期限内应爱护租赁物,因乙方使用不当造成租赁物损坏,乙方应负责维修,费用由乙方承担。

    6.3乙方因正常生产需要,在租赁物内进行的固定资产建设,由双方另行协商解决。

    6.4租赁期间,如房屋发生非乙方原因造成的自然损坏,或人为损坏,或屋面漏水等,维修费用由甲方承担,甲方应在接到乙方通知之日起三天内予以修缮,超过三天,乙方有权自行修缮,但费用由甲方承担。

    第七条

    租赁物的转租

    租任期限内,乙方可将租赁物转租,但转租的管理工作由乙方负责,包括向转租户收取租金等。本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因乙方转租而改变。

    如发生转租行为,乙方还必须遵守下列条款:

    1、乙方应在转租租约中列明,倘乙方提前终止本合同,乙方与转租户的转租租约应同时终止。

    2、无论乙方是否提前终止本合同,乙方因转租行为产生的一切纠纷概由乙方负责处理。

    第八条

    合同的终止

    本合同提前终止或有效期届满,甲、乙双方未达成续租协议的,乙方应于终止之日或租赁期限届满之日迁离租赁物,并将其返还甲方。

    第九条

    适用法律

    本合同受中华人民共和国法律的管辖,本合同在履行中发生争议,应由双方协商解决,若协商不成,则通过仲裁程序解决.

    第十一条

    其它条款

    11.1本合同未尽事宜,经双方协商一致后,可另行签订补充协议。

    11.2本合同一式两份,甲、乙双方各执一份。

    第十二条

    1.合同效力

    本合同经双方签字盖章,并收到乙方支付的首期租赁款项和押金后生效。

    2.甲方:_________________

    身份证:

    地址:____________电话:_______

    签订时间:_____年_ _月_ _日

    3.乙方:_________________

    身份证:

    地址:____________电话:______

    签订时间:_____年_ _月_ _日
  •   房屋租赁合同是指房屋所有人与承租人之间,就将所有人(出租人)所有或共有的房屋租给承租人使用,由承租人支付租金事宜,为明确双方权利义务关系所达成的协议。为预防房屋租赁纠纷,稳定房屋租赁秩序,许多地方规定,城市私有房屋租赁须经公证机构公证。  房屋租赁合同公证由房屋所在地的公证处管辖。申办房屋租赁合同公证,当事人应当提交以下证明材料:  (1)申请人的身份证及复印件,委托代理人代办的,代理人应提交身份证件和授权委托书;  (2)出租房屋的所有权证书及复印件;  (3)出租共有的房屋应提交其他共有人同意出租的书面意见;  (4)草拟的房屋租赁合同(当事人可以请公证机关代为草拟);  (5)单位租赁私房的,承租方应当提交房屋管理部门的批准文件;外地的个体工商户租赁经营用房的,应提交工商行政管理部门批准其进城经营的证明;  (6)其他有关证明材料。
  • 《城市房屋租赁管理办法》第4条,公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。
    根据《合同法》第51条,“无处分权的人处分他人财产,经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合同有效。”因此,非房屋所有人对房屋进行出租并不导致租赁合同无效,只是效力待定而已。《合同法》第228条还规定:“因第三人主张权利,致使承租人不能对租赁物使用、收益的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金。”可以看出,出租人是否为租赁物的所有人或使用权人,不影响租赁合同的效力。
  • 我国《合同法》第二百一十四条规定:租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。
    《合同法》二百一十五条规定:租赁期限为六个月以上的,合同应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的合同,视为不定期租赁。
  • 您好。
    出租方(甲方)

      地址:电话:

      承租方(乙方)

      地址:电话:

      根据相关规定,经甲、乙双方友好协商一致,自愿订立如下协议:

      甲方将东莞市塘厦镇大坪村厂房宿舍租赁给乙方使用,面积约____平方米。

     乙方租用该厂房期限为三年,即自____年___月__日至____年___月__日止。前30天为装修期,装修期内甲方免收租金。正式起租时间为____年___月__日。

      厂房与宿舍每月租金共计为人民币玖仟元(¥____________元)

      甲乙双方签订合同时,乙方向甲方支付保证金人民币________元和第一个月的租金________元。合约期满乙方本合同一式贰份,甲、乙双方各执壹份,具有同等法律效力。由甲、乙双方代表签定之日起生效。

      甲方(签章)代表签字:

      乙方(签章)代表签字:

      合同签定时间:年月日

    付清租金及一切费用之后,甲方应将保证金全额无息退还乙方。
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