16年年中，我岳父在不了解市场情况下，在他的朋友忽悠下，将一套房子以低于市场价35%的价格卖给了他朋友的侄子陆先生。 买方付了定金后，迟迟未将余下房款筹措到，所以未办理过户。 买方交付定金后就入住了，同住的还有我家一位亲戚（这位亲戚自13年初一直租住到现在）。 ? 现在我岳父很恼火，不想再将房子卖给陆先生，让他搬出来，他死活不愿意搬出来。我们应该怎么做？是先起诉陆先生非法入侵私人住宅，让法院判决他搬出来？还是我住进去，吵闹，让他无法休息，然后等他报警或起诉？
房产纠纷
2019-06-18 23:37:15
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看合同条款，可起诉解约并主张违约责任
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买房交了定金卖方违约的话可以查封他的房子吗， 一、买房交了定金卖方违约的话可以查封他的房子吗 1、如因开发商原因致双方在认购书约定的时间内未能签订《商品房买卖合同》的，例如开发商将约定房屋出售给第三方等，购房者可要求开发商双倍返还定金; 2、如因购房者原因在认购书约定的时间内双方未能签订《商品房买卖合同》的，例如购房者放弃购买约定房屋等，购房者将损失定金; 3、在认购书约定的时间内经购房者与开发商协商，双方对《商品房买卖合同》具体条款无法达成一致的，购房者可要求开发商退还已交纳的定金; 4、如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，购房者可要求开发商退还定金，并要求开发商支付相应的利息损失。 5、出现定金纠纷双方可协商解决，如协商不成，可按《认购书》中约定的仲裁机构申请仲裁或向法院起诉。 二、买房不开发票向谁投诉 房产中介收取中介费，必须开具正规发票;若遭遇拒开发票，可拨打12366或携带加盖公章的收据等凭证，到辖区税务部门投诉;一经查实，执法部门将按相关规定处罚。 依照《中华人民共和国发票管理办法》第十九条规定：销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票;特殊情况下，由付款方向收款方开具发票。
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一般来说，卖方不会直接表明自己不愿意办理过户手续，而是要求将过户时间延期，在买方同意延期后却一直不确定具体的过户时间，后就是不了了之。
在这种情况下，买方一定要及时发出书面催告，要求卖方在约定时间签约，如同意延期，则应约定具体的期限，否则可能因证据不足而被法院认定违约。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
