我的哥哥和他的老婆在几年前按揭买了一套房子,他们也把这个房子装扮的特别的漂亮,但是现在我哥哥的老婆他们那边出了一点事情,所以现在急需要一笔钱,我的哥哥准备把这套按揭房给卖了,请问按揭房可以自由买卖吗?可以的话按揭房买卖有哪些步骤?
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您好!关于按揭房买卖有哪些步骤的问题,
一、买方按揭贷款购房
1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况);
2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款;
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件;
5、银行发放贷款到卖方账户;
6、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);7、向卖方支付尾款。
二、买方全款购房
1、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);
2、买方支付卖方定金;
3、双方共同去做房屋过户;
4、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);
5、买方全款付清给卖方。
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您好。按揭的房产不能过户和买卖。
按揭的房产可以通过以下方式完成过户:
双方可以到房屋交易中介公司处理,中介公司可以先帮借款人还清银行的剩余尾款,然后拿回房产证,然后可以办理过户手续。
可以办理预告登记过户。《物权法》第二十条,当事人签订买卖房屋或者其他不动产权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。
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可以买卖,先还清按揭贷款,赎出房产证,买卖双方去不动产登记部门办理交易过户手续。
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。