我有一个朋友，之前让他把他的土地抵押给了银行，现在呢，他打算要把这个土地给卖出去，但是呢，因为签了土地抵押合同，所以他都不知道，能不能够把这个土地卖出去？我们想要了解一下，签了土地抵押合同，那么这个抵押担保的生效时间是什么时候呢？
债权债务
2018-09-30 15:03:09
共有3位律师解答
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您好！关于土地抵押合同的抵押担保的生效时间是什么时候的问题，抵押合同是抵押权人(通常是债权人)与抵押人(既可以是债务人，也可以是第三人)签订的担保性质的合同。抵押人以一定的财物(既可以是不动产，也可以是动产)向抵押权人设定抵押担保，当债务人不能履行债务时，抵押权人可以依法以处分抵押物所得价款优先受偿。依据不同性质的物设定的抵押权，有必须经登记后才能生效和自双方签字后生效两种抵押合同。根据我国《担保法》第42条之规定，法定必须办理登记才生效的抵押合同为以下五种：
1、以无地上定着物的土地使用权抵押的，应去核发土地使用权证书的土地管理部门办理抵押登记;
2、以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，应去县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记;
3、以林木抵押的，应到县级以上林木主管部门办理抵押登记;
4、以航空器、船舶、车辆抵押的，应到运输工具的登记部门办理抵押登记;
5、以企业的设备和其他动产抵押的，应到财产所在地的工商行政管理部门办理抵押登记。
以其他财产设立抵押权的，抵押合同自签订之日起生效;但未办理登记的，不得对抗第三人。 -
您好，您的问题我已知悉。根据我国按法律法规的规定可知，如果你的朋友是依照担保法的第四十二条规定进行财产抵押的话，这个抵押担保的生效时间就是自与银行签订抵押合同自登记之日起生效的。所以还不能把土地卖出去。希望我的解答能够对你有所帮助。谢谢！
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你好，不行的，祝好运
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
