之前我买了一套二手房，但是呢，这套二手房按照合同的约定，上个月房东就应该把这个房产证交付给我了，但是现在呢，他却一直没有动静，我打算要出一个二手房买卖催告函，希望律师能够给我提供一份2018年的二手房买卖催告函范文，谢谢
房产纠纷
2019-04-08 06:56:18
共有5位律师解答
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催告函范文
XX先生/女士:
我与您于XXXX年XX月XX日签订了《二手房买卖合同》,约定您将位于XX家园XX区XX号的房子出卖给我。现在已经到了最后的房产交付环节,按照合同约定,您应该于收到全部楼款(除交楼押金外)三日内,将该物业交付给我,并履行相关的验收交接手续。
您于XXXX年XX月XX日收到全部楼款(除交楼押金外)后,按照合同约定,本应于XXXX年XX月XX日之前交付房产。可是您迟迟未履行交付房产的义务,截止至今日XXXX年XX月XX日,已经预期15天,您已经构成违约。按照合同约定,如果您违约,需要以房产交易总价为基数,按日万分之五支付违约金并继续履行合同。截止至今日,您需要承担违约金一共XXXXX元(房款总额XXX万元x0.0005x15天)。但是为了友好地履行完毕我们之间的合同,只要您在XXXX年XX月XX日之前(含当日)将房产交付给我,我愿意放弃对您违约金的追偿。
如果在XXXX年XX月XX日之前,您仍未履行将房产交付给我的义务,我将诉诸法律,届时将根据合同约定,主张自XXXX年XX月XX日起至您实际交付房产为止的违约金。
衷心希望您根据合同履行您的交房义务,如果您与第三方物业公司有何纠纷,您可以在履行完毕交房手续后,对物业公司另行维权。我们之间的合同关系,不应该因您与物业公司的纠纷而耽误,希望您理解并配合。
祝您工作顺利,生活愉快!
催告人:
XXXX年XX月XX日 -
您好！关于二手房买卖催告函范文的问题，
致：泉州市东星房地产开发有限公司
我与你公司于20XX年X月X日签订位于X地的小区房屋的《商品房买卖合同》，合同编号为“[1**********]5和[1**********]3”。根据合同约定催告函二手房买卖合同纠纷，和贵公司售楼人员的指导，我已按约定交付合同内的全部购房款项；贵公司应于XXXX年X月X日内交房，至今已逾期三个月，还未能提供合同约定的交房条件，已经违返合同的约定。
未能提供合同约定的交方条件如下：
1、未见经勘察、设计、施工、监理单位的验收合格报告；
2、未见消防验收合格报告；
3、未见燃气管道及信报箱到位；
4、未见小区内部的道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其
它社区报务和管理等公共配套基础设施。
5、未见商品房《住宅质量保证书》。
6、XXXX的进户门是木门，且门框已损坏。（合同约定是防火门）我特致函贵公司，请贵公司在收到本函之日起10日内给我书面明确交房时间并按合同及相关规定正确对待违约责任。
特此函告。望贵公司慎思并妥善对待。 -
没有房产证或不动产权证的二手房买卖无法办理过户登记，这就为售房者“一房二卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，售房者极有可能将房屋出售给他人。没有房产证，即使签了合同也无法进行正常的网签过户和贷款手续，房子依然不是自己的。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
