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因在精准扶贫中购买不办理按揭 已在当地乡镇 县城取消 银行还是不认 开发商要求付全款或者退房

房产纠纷
2019-05-14 07:35:01
共有5位律师解答
  • 请具体描述您的问题,问题关键点是什么?
  •   签订买房合同符合以下条件可以退房,或者买房在赔偿房总价20%违约金情况下也可以退房。
      约定条件,是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限,购房者可以要求退房。另外,购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。根据《合同法》规定的基本原则,双方当事人约定了退房的具体条件,且购房者又能证明该条件成立,若购房者在与开发商协商难以达成共识时,起诉至法院要求退房,一般都会得到法院的支持。
  •  退房步骤:
     第一步:购房人通过特快专递、挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。
     第二步:督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。
     第三步:督促开发商将全部购房款返还给购房人。
     第四步:办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。
     再有,消费者与银行解除借款合同,而在开发商退回全部房款后,购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。此外,在购房者办理按揭贷款时,银行一般都会要求买家为其购房上保险,保险受益人为贷款银行,所以最后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。
  • 目前有不少购房者签订了购房后,因各种原因,银行贷款始终无法获批,就会出现退房纠纷。在具体执行中,很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款,所以提醒购房者应尽量在中注明,“如果贷款不能办理,购房者可以解除并不承担违约责任,开发商需返还首付款”。除此之外还要注意:
    1、如果是银行根本就没有接受贷款申请,由购房者自己承担违约责任。
    2、如果是购房者和银行已经签订了借款及抵押,只是银行没有按时放款,则购房者在向开发商承担违约责任后,可以按照借款向银行主张违约责任。
  • 可以换一家银行申请办理按揭。
    追问:开发商説只合作这一家银行!
    解答:那就办不成了 。
    追问:因为首付去年元月份交的 今年9月中旬开发商才将发票给银行 得知这个消息 从当地县城取消 我意思这个问题我现在拖着 到了明年三月份就可以彻底剔除 从省市应该是
    解答:你可以具体咨询一下开发商,协商解决问题的办法。
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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