我已交二十多万首付款，还有23万装修款跟63万房屋款需要办理按揭，因为我老公是现金收工资的，平常就用于生活开支，没有银行流水。预计贷10年的装修款只我一人的银行流水现在连五年都贷不了，所以想退房，请问退房的话那已交的二十几万我可以退回多少款？
房产纠纷
2018-12-06 17:29:15
共有10位律师解答
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根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。
此外，开发商还应支付购房人首付款利息。即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。 -
因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。因银行政策发生重大变化导致无法办理按揭，非因买卖双方的原因，在合同对此没有约定时，购房者可以要求解除合同，开发商应当返还购房者已付的购房款本金、利息或定金，买卖双方都无须承担违约责任。
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你好，请问有签订正式合同吗？如果因为自己的原因导致合同不能继续履行，按照合同条款承担违约责任。具体要知道你的案情才能给你专业的建议，有需要可以联系我们团队，专业处理房地产纠纷。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
