我14年在蓬莱买了一套商品房，当时付的全款。开发商后来违约延期未交房，开发商付了一年违约金，后又签署附加合同，说到交房之日付后期违约金。现如今开发商一直未说交房时间，那这个违约金怎么处理，开发商这样拖着，我如何维权！ 如今也可以拿钥匙入住，但违约金如何能拿到手！两年多违约金八九万！！ 我的电话**，我姓孟
房产纠纷
2018-12-05 15:29:51
共有13位律师解答
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。” 根据以上规定,如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金,购房者可以请求人民法院适当予以增加,按实际造成的损失确定违约金,要求房产公司承担违约责任。
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可以要求开发商支付违约金。在房屋交付之前收取取暖费和物业费没有法律依据。如果协商不成，可以到法院起诉。因为目前开发商还未交房，延期交房需按照合同约定支付违约金。你可待房屋交付时与开发商协商违约金的支付问题，如协商不成可委托律师起诉。
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您好，需要根据双方签订的合同以及根据实际履行情况，如对方导致合同无法继续履行或存在违约的情况，可以起诉主张解除合同并退还款项以及支付违约金等，根据给您造成的实际损失进行赔偿，通过诉讼的方式解决，建议您委托律师处理。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
