你好，我主要咨询与开发商的问题。本人所居住房屋于2016年5月30日交付我手，根据购房合同规定，开发商需在自交房日期起，360日内为业主办理房产证，否则超期日期按照总房款的万分之0.5每日向业主支付违约金。但到即日因开发商自身原因还未办理房产证，而包括我在内的多数业主也因物业自身服务问题和迟迟未办理房产证等问题未支付物业费，物业与开发商为同一公司。近日，开发商提出更改购房合同，具体做法为：未办理房产证为客观原因；达成以下协议：1.开发商代业主缴纳三年物业费，物业公司出具等额收据。以此作为2020年6月30日前未办理房产证的赔偿金。2.变更原合同中自交房日360天内办理为2020年6月30日前办理。个人认为，此做法存在霸王条款，为何不直接赔偿业主违约金，而改为代替缴纳物业费？这样直接剥夺了我作为业主，可以提出对物业服务不满意的权力，如按照做法，我物业费直接开发商交了三年，那未来已经交过的物业费的时间，我还能对物业的服务提出什么异议吗？这不就是直接剥夺了我的权利？为何不按照合同规定赔偿金标准去抵扣物业费，经我个人计算，我的房款在100w，万分之0.5为50元，一年赔偿金在1.8万，而一年物业费为2400元左右，相去甚远！ 还有一点我家人一直劝我的问题，就算你不签协议，坚持打官司，就算胜诉，开发商如果没有钱赔付你，你还得自己交物业费，那不是浪费了时间精力拿不到赔偿金，而且比起来签了协议的邻居，还没拿到三年物业费的免费，我觉得这也是有可能存在的结果，毕竟我们是个人告集体。所以很疑惑该怎么办，或者是否应该相信司法的公平和正义？谢谢
房产纠纷
2019-03-01 15:14:18
共有3位律师解答
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您好，建议您可以以对方违约追究对方的责任，您也可以走司法途径，起诉处理。详细情况您可以联系我。或者到所里和我面谈。
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你好，协商不成，诉讼处理。
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您好，您的问题我仔细看过了，按照合同约定开发商应当承担赔偿责任。个人认为，赔偿是赔偿，物业费是物业费。两个概念
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
