律师，我在没有购房资格的情况下与中介及卖家签了三方合同。如果现在放弃是不是违约了，已经付出的中介费两万八以及定金三万怎么办？还有合同上的违约金20%。不过卖方是开发商的关系户靠工程款抵扣的房款，他也无购房资格。所以只有和开发商签了无备案的私下协议。与我以及中介签的是更名合同，承诺我是没备案的一手房源。到时候再跟开发商签署正式购房合同，且开发商开出的总价是七十六万左右的发票。而我以合同上110万成交价在签署合同时一次性付给卖家三十五万左右差价利润。三方都知道我没有购房资格，目前户口还没迁过来，合同上是五月十号之前办手续，如果我弄好购房资格，跟开发商签合同时。买房解除与开发商的协议，如果我无法正式备案或者贷款失败，开发商退回的房款会少很多。卖方有责任退回房款差价吗？
房产纠纷
2019-04-30 11:57:35
共有2位律师解答
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如果后面不能正常跟开发商签订合同，可以要求退还已支付的所有款项。希望能够帮到你！若需要律师介入提供法律帮助，欢迎致电详述案情。追问：我的110万房款只有75万左右是给开发商的，发票金额也是75万，其它的被卖方赚走了。等他退出后把备案机会让给我，如果后续有什么备案或贷款问题开发商大不了退75万。那么另外的三十多万怎么办。开发商把他摘出去了我怎么办，找的上他吗？毕竟他没有房屋产权。卖方说签正式合同时说我们是亲戚，免得被认识的人说炒房。如果只针对开发商还好，不成功大不了退钱，这110万分两份，还得瞒着开发商叫怎么回事？
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你好！可以要求认定合同无效，并要求中介退还中介费用和定金。追问：可是中介的三方合同已签了，还没去开发商那里签，房主已经给开发商打电话说把那套房子让给我，反正他只付了钱没签合同，如果我在备案或贷款时出现问题。正常情况下开发商会退回所有钱，可是房东赚到的差价三十多万悬了吧！到时候他拿回付给开发商的房款，还赚到我的钱。开发商把他摘出去，万一后续出现问题我怎么办。感觉这个合同特别不靠谱。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
