您好，我想问一下，我的一个朋友借一个建筑商钱，建筑商以开发商留置给他的房屋作为抵押，所抵押的房屋说明如果借款3个月给不上，就把所抵押的房子给我朋友，比如借300万，抵押的房屋价值1000万，请问抵押有效吗？合法吗？（当时抵押的是期房，未交工，现在已经借款3年多了，现在可以交房了），超出部分犯法吗？
房产纠纷
2020-01-01 10:02:42
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抵押没有办理抵押登记，抵押权不成立。即使成立，约定的到期未还款，房屋归出借方也是无效的。如何借款方已经取得了房屋产权，你们可以采取财产保全措施，然后再向法院起诉，要求对方还本付息。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
