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您好,我于2016年9月签合同将自己的房屋卖出给了常某某,常某某近日发现该房屋中有我的上上任业主的一家三口的户口未迁出,经沟通,我的上上任业主户口无法从该房屋迁出,在我的针对该房屋的买入和卖出过程中,针对该房屋存在的户口问题我并不知情。常某某依据与我签订的买卖合同中的条款:“出卖人应当在该房屋所有权转移之日起15日内,向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续,如因出卖人自身原因未如期将本房屋相关户口迁出的,应当向买受人支付房屋总价款5%的违约金;逾期超过30日未迁出的,自逾期超过30日起,出卖人应当按日计算向买受人支付全部付款万分之五的违约金。“向法院发起诉讼,请问我该如何应对和处理该诉讼比较合适?

房产纠纷
2020-01-07 15:16:53
共有8位律师解答
  • 合同对双方当事人具有法律约束力,应当根据合同约定履行义务、承担违约责任,无法协商的,搜集证据去法院起诉维权。
    依据《合同法》,“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”  
    “当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”
  • 你好,需要根据实际情况判断,协商不成,可以委托律师代为介入
  • 需要根据实际情况判断,协商不成,可以委托律师代为介入
  • 你好,合同明确约定的按照合同约定条款履行
  • 您好1是的,是可以起诉的.
  • 合同违约需承担违约责任,合同一经订立,双方就应当履行合同规定的义务,如果不履行合同义务则会构成违约,应当按合同规定,承担违约赔偿责任。
  • 如果合同中约定需将房屋上所涉户口迁出,该约定是有效的,对方起诉仅能要求你承担违约责任,之后根据法院判决你承担的违约责任向上上任户主主张其赔偿。
  • 您好!买方已经起诉,您最好委托律师应诉,合同中有明确的约定,建议您委托律师减少您的损失!
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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