继承房产，房子满五年不是唯一一套房子要交20%的税吗
继承
2024-04-19 21:09:26
共有3位律师解答
-
继承房产20%的税计算方法是（总价-原购置成本）*20%。以下情况，可以享受个人所得税优惠政策：
1、被继承人办理房产证的登记日期算起，满2年的，夫妻名下有2套房的，缴纳房屋市场价值1%的个人所得税，只有一套房的不征个人所得税；
2、未满2年的，征收房屋市场价值1%的个人所得税。法律依据：《民法典》第一千一百二十二条
遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。
依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。
第一千一百二十三条
继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第一千一百二十四条
继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示；没有表示的，视为接受继承。
受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内，作出接受或者放弃受遗赠的表示；到期没有表示的，视为放弃受遗赠。 -
继承房产20%的税计算方法如下：
1、根据相关的规定来看，继承的房产出售要交20%。按规定个人原房产如果是通过赠与，继承取得，再次过户要交纳成交的20%的个人所得税，如果继续继承或赠与（夫妻名下无房，产权满5年）则不用交；
2、普通住宅满5年免征营业税，如系家庭唯一套住宅，免个税，如非家庭唯一套住宅，1%的个税（全额）或20%的个税（差额）；
3、继承所得房屋在出售时。
被继承人办理房产证的登记日期算起，满2年的，免征营业税，夫名下有2套房的，缴纳房屋市场价值1%的个人所得税，只有一套房的不征个人所得税瓶；未满2年的，营业税按房屋市场价值的
5.5%征收，征收房屋市场价值1%的个人所得税。
继法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》
第三条
个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
-
继承房产20%的税计算方法是（总价-原购置成本）*20%。如果只是继承房产，则不需要收取税费，如果继承后对外售出，则需要缴纳相关税费。但如果为自住唯一住宅，且5年以上，则免于征收。法律依据：《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》第一条
符合以下情形的，对当事双方不征收个人所得税：
（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
