交完维修基金了，不办房产证行不行
房产纠纷
2024-04-26 22:34:51
共有3位律师解答
-
一、维修基金不交可以办理房产证吗
1、维修基金不交是不可以办理房产证的。业主在办理房屋的房产证之前，必须向有关部门出具自己已经缴纳相应比例的维修基金的交费凭证。没有交费凭证的存在，房管局不会为业主办理房产证，除了维修基金以外还有一个契税不交也是不能办理房产证的。
2、法律依据：《民法典》第二百八十二条
建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。
第二百八十三条
建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。
第二百八十四条
业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。
对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。
二、交维修基金流程是什么
1、交纳人如实填写维修基金分户卡，小区办工作人员核验分户卡和相关材料，并核定维修基金数额；
2、交纳人核对打印输出的分户卡并签字确认；
3、交纳人向小区办足额交纳维修基金；
4、交纳人持收据到交易部门办理立契过户手续或到权属部门办理权属登记手续。 -
法律分析：不交专项维修基金不能办房产证。根据相关的规定，不缴纳商品住宅维修基金的，房地局将不予办理立契过户手续和权属登记手续。此规定的立法目的 在于保证住宅维修基金的落实到位，以保障房屋保修期满后维修、更新、改造工作的顺利开展。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百八十一条? ?建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。
建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。
紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。
注：民法典于2021年1月1日生效。 -
法律分析：不交房屋维修基金一般就不能进行办理房产证件。房屋维修基金主要就是针对于房屋的共有部份如果出现了任何的问题，就可以用这份基金来进行维修，这笔费用在拿到房子之后就需要进行缴纳。法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》 第十三条 未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
