房产纠纷
2024-04-28 13:33:50
共有3位律师解答
-
人防车位也好产权车位也罢，都是商家的的一种在商业营销上的区分方式，你只需要考虑能否办理相关产权登记，以及办理产权登记的具体内容
-
人防工程原则上是不能出租的，但是有的开发商有经营权就要另说了
-
法律分析：一般的车位不能办出产权证，这是因为常见的车位都计入了公摊面积，所谓对车位的购买，实际上是从物业处租赁了车位的使用权，而非购买车位本身，不能办理不动产登记。特殊的，可以办理产权证书的是人防车位，即作为人防工程的车位，该类车位的使用权可以办理不动产登记，取得产权证书。
另一种是人防车位。人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空
法律依据：
一、《不动产登记暂行条例》第五条 下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：
（一）集体土地所有权；
（二）房屋等建筑物、构筑物所有权；
（三）森林、林木所有权；
（四）耕地、林地、草地等土地承包经营权；
（五）建设用地使用权；
（六）宅基地使用权；
（七）海域使用权；
（八）地役权；
（九）抵押权；
（十）法律规定需要登记的其他不动产权利。
二、《关于平时使用人防工程的暂行规定》
二、人防工程作为国家战备资产，平时应列入各部门国有资产管理范围，由各部门人防办实行集中管理。凡使用人防工程的单位，必须向所在部门人防办提出申请，与部门人防办签订安全使用人防工程协议书和有偿使用协议书，领取中央国家机关人防办统一制发的使用证书（已经利用的人防工程，使用单位与部门人防办应补办上述手续），并报中央国家机关人防办备案。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
