房产抵押，过了约三个月还款，对方不要还款，要房屋，
债权债务
2024-05-06 18:54:11
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在房产抵押的情况下，如果债务人（即借款人）过了约定的三个月还款期限，但债权人（即贷款人）选择不要还款而直接要求房屋，我们需要根据相关的法律规定来分析这种情况的合法性。
首先，根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人（即债权人）可以与抵押人（即债务人或第三人）协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。这意味着，如果债务人未能按时还款，债权人有权与债务人协商通过折价、拍卖或变卖抵押的房产来清偿债务。
然而，债权人不能单方面决定直接要求房屋而不经过上述的协议过程或法律程序。即使债务人未能按时还款，债权人也需要与债务人协商并达成一致，或者通过法律途径如向法院申请拍卖、变卖抵押的房产来清偿债务。
另外，如果债权人在抵押合同中与债务人约定了禁止抵押财产转让的条款，并且该条款已经记载于不动产登记簿上，那么债务人在抵押期间转让抵押财产将受到限制。但这并不意味着债权人可以直接要求房屋，而是对抵押财产的转让产生约束效力。
综上所述，如果债务人过了约定的三个月还款期限，债权人不能直接要求房屋而不经过协商或法律程序。债权人需要依法与债务人协商或通过法律途径来处理抵押的房产。 -
如果贷款方拒绝接受还款并坚持要收回房屋，建议与贷款方进行深入沟通，了解其具体原因和诉求。
可以尝试提出延期还款、增加利息支付等解决方案，以达成共识并避免房屋被收回。 -
按照双方的约定，以合同上约定为主，我们把该还的钱还了，正常拿回我们的房屋所有权
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
