请问：村集体土地上的房屋可不可以作为抵押贷款的抵押物？法律依据是什么？谢谢！
债权债务
2024-05-07 11:18:12
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您好，农村宅基地上的房屋可以用来抵押贷款,但是抵押权的效力不能及于该房屋占用范围内的宅基地使用权,一旦债务人不能清偿债务,债权人只能以抵押房屋的建筑材料作为动产优先受偿。根据规定,宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权不得抵押。
法律依据: 《民法典》第三百九十七条建筑物与建设用地使用权同时抵押规则以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押 -
村集体土地上的房屋通常不可作为抵押物，但乡镇村企业的厂房等建筑物及其土地使用权可同时抵押。依据《中华人民共和国土地管理法》第八条，农村土地属集体，个人无权抵押，但法律另有规定的除外。不遵循此规定可能导致抵押无效，并可能承担法律责任。
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处理村集体土地上房屋抵押贷款问题，常见方式是寻找符合法律规定的抵押物替代，如使用乡镇村企业的厂房等建筑物及其土地使用权进行抵押。在选择处理方式时，应充分考虑抵押物的合法性和贷款机构的要求，确保贷款申请的顺利进行。
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