张三（原房主）2014年1月将房屋租赁给李四（承租人，承租期为20年），于2014年3月向王五贷款，并将此房作为抵押。2017年张三无法偿还王五本金及利息。最终由人民法院判处此房为法拍房。问此房李四是否还有继续承租权。如法院是否可以进行查封。
债权债务
2024-05-08 17:53:24
共有4位律师解答
-
法院可以进行查封，李四还有继续承租权。
-
李四的承租权在房屋被法拍后可能受到影响，具体需根据法院裁定和当地法律规定判断。一般来说，法院可以查封该房，但若李四的租赁关系在先且合法，他的权益应得到保护。如果法院查封导致李四无法继续承租，且未得到妥善处理，李四可能会面临租赁关系被强制终止、经济损失等不良后果。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》。
-
李四的承租权问题需分情况处理：
1）若法院认可李四的租赁关系，且不影响执行，李四可继续承租；
2）若租赁关系影响执行，李四可向法院提出异议，或与张三协商解决；
3）若房屋被拍卖，李四可参与竞拍或与新房主重新签订租赁合同。
在处理过程中，李四应注意保护自身权益，及时咨询专业律师并保留相关证据。
查看全部4个解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
