宅基地买卖无效怎么保障买卖方权益

更新时间：2024-04-04 18:49

宅基地买卖无效怎么保障买卖方权益

李颖

湖北文赤壁律师事务所

律师解答

宅基地买卖无效，保障买卖方权益时，对于无效行为取得的财产（如地价款、宅基地等）应当予以返还，不能返还或没有必要返还的应当折价补偿。
过错方应当酌情赔偿对方由此所受到的损失，不影响其他部分效力的仍然有效，应当认可之前的履行。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一百五十五条
无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。
《中华人民共和国民法典》第一百五十六条
民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
《中华人民共和国民法典》第五百零七条
合同不生效、无效、被撤销或者终止的，不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。

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