根据《城市房地产管理法》第37条的规定，公民的下列房地产不得转让，房地产转让有下列情形之一的，一律认定为无效：
（1）以出让方式取得国有土地使用权的，没有按约定支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书，或者没有按照出让合同的约定进行投资开发的。
（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。
（3）依法收回土地使用权的。
（4）共有房地产，未经其他共有人书面同意的。
（5）权属有争议的。
（6）未依法登记领取权属证书的。
（7）法律、行政法规规定禁止转让的其他情况。
