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房地产买卖合同无效的情形有哪些
更新时间:2020-09-25 12:08
房地产买卖合同无效的情形有哪些
马佩榕
安徽金亚太律师事务所
律师解答
房地产买卖合同无效的情形有:一是产权主体有问题,出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人;二是房地产分离出卖,房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性;三是非法转让,转让司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋。
法律依据
根据2021年1月1日起施行的《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
《中华人民共和国民法典》
第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。
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