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抵押权与租赁权冲突怎么处理
更新时间:2020-09-25 13:48
抵押权与租赁权冲突怎么处理
曾伟
广东金唐律师事务所
律师解答
租赁权与抵押权的冲突问题,原则上依据二者成立时间的先后确定二者之间的冲突问题。如果租赁权成立在先,抵押权成立在后,则应当书面告知承租人,原租赁合同继续有效的规定,租赁权可以对抗抵押权;如果抵押权成立于租赁权之前的,抵押权则可以对抗租赁权,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力,抵押物的受让人可以终止租赁关系,租赁关系因受让人终止租赁合同而结束。
法律依据
根据2021年1月1日生效的《民法典》第七百二十三条
因第三人主张权利,致使承租人不能对租赁物使用、收益的,承租人可以请求减少租金或者不支付租金。
第三人主张权利的,承租人应当及时通知出租人。
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