农村买房合同什么情况下无效

更新时间：2024-01-05 13:29

农村买房合同什么情况下无效

丁云龙

江西冠城律师事务所

丁云龙

律师解答

一、地产分离出卖，合同无效。
二、主体有问题，合同无效。
三、侵犯优先购买权，合同无效。
四、农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同应认定无效。在《关于加强农村宅基地管理的意见》第八条中规定“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证”。因此对这类合同，应因违反国家政策而认定为合同无效。
五、非法转让，合同无效。
六、根据2021年《民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（1）当事人的姓名或者名称和住所；
（2）标的；
（3）数量；
（4）质量；
（5）价款或者报酬；
（6）履行期限、地点和方式；
（7）违约责任；
（8）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

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