有证车库是否算一套房

更新时间：2023-12-26 16:47

有证车库是否算一套房

戴芬芳

浙江泽厚律师事务所

戴芬芳

律师解答

有证的车库不算一套房。房屋一般在房产证的性质上标明，属于住宅、商业用房等，房产证上有房屋的属性的，车库的属性是车库，不能更改为住宅。
一般情况下，属于开发商所有的车库有产权证，业主可以单独取得车库产权。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第二百七十五条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
《中华人民共和国民法典》第二百七十六条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
《中华人民共和国民法典》第三百四十四条
建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。

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