买二手房

　　买二手房需注意：１、订立房地产买卖合同特别是支付定金时必须搞清楚自己要买的房产的权利是否已被抵押、查封、冻结等；２、支付房款必须是已经完成交易申请并已取得房地产交易中心出具的受理收件单；３、必须留有一定数额的房款，在收房查验符合合同的约定时方支付；４、订立买卖合同时必须同时要求对方将转让房产的维修资金户名、水、电、煤、电话等户名在一定的条件下同时过户；５、如遇将买房首付款用于卖方归还银行借款的，必须把握自卖方归还贷款，银行因此解除抵押至房地产交易中心出具受理交易收件单间的期限；６、必须全面了解受让的房地产是否存在出租。买二手房的税费计算：１、契税：成交价或评估价（高者）×１．５％　（商用用房，二次购房或大于１４４平米的税率为３％）；２、交易服务费：建筑面积（平方米）×３元；３、交易印花税：成交价或评估价（高者）×０．　０５％；４、产权转移登记费：５０元（每增加１人加１０元，买家为单位的８０元）。