房子过户

　　房子过户是采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。５年内的房子过户，需要由卖方交纳个人所得税，营业税５．５５％，满５年大于１４０平方米的收差额营业税。（营业税５．５５％，包括了销售营业税、城市维护建设税、教育费附加三个税种）；２、第一次过户要交纳契税，小于等于１４０平方米是２％，大于１４０平方米是４％契税（财政部门收取）；３、６元／平方米的手续费（房管局收）；４、房屋评估费按评估后总价的５‰收（评估事务所收）；５、公证费最高３００元。