成立业委会

　　一般来说，首次成立业委会，只要满足以下任一条件，便可召开首次业主大会，同时选举产生业主委员会：１、出售并交付使用的建筑面积达到开发商规划面积的５０％以上。２、首批物业交付满２年，并且入住率超过３０％的。当然，也有可能出现开发商规划建筑面积较大，首批入住率较低的现实情况。因此，针对这种情况，只要满足首批入住率超３成且已经使用两年这一业主委员会成立条件，同样可以成立业主文员会。３、首批物业费交满３年以上的。现实情况中不排除开发商资债务危机的，在开发完首批项目之后，无力开发其他批次，但又暂时不能完成重组的现象（如鄂尔多斯）。只要满足首批物业费交满３年以上的业主委员会成立条件，同样是可以申请成立业委会的。