过户给儿子怎样税费低
一、过户给儿子怎样税费低
1、买卖过户。
买卖过户就是按照正常的二手房交易流程来操作的，但因为是直系亲属之间过户房产，时间方面没有严格的限制，肯定都会等到房产满两年之后，这样就可以免征房价5.3%的增值税。而且亲属之间不涉及经济纠纷，不需要通过中介的帮助，就能自己办理过户手续，这样也可以免除一笔中介费。此外，如果房产证满五年，且是父母唯一住房的话，那么过户给孩子还可以免征1%的契税，这些费用都免除之后，那么就只需要缴纳1%的契税，虽然看上去这个比例很低，但是如果在北京上海这类房子上千万的城市，房产过户给子女就要缴纳上百万的税费。
2、赠与过户。
从2019年9月1日房产过户新规实施后，直系亲属之间赠与房产免除了个人所得税，但是赠与过户不享受国家的契税优惠政策，契税税率要按照原本的3%来计算，这里我再给大家解释一下，我国目前实施的税法是1997年发布的《中华人民共和国契税暂行条例》，其中第三条规定，契税税率为3%—5%。而我们现在买房享受的1%-2%的契税税率，其实是国家给予的购房契税优惠政策，但这仅仅是针对房产买卖的，房产赠与不能享受该优惠。所以房产赠与给孩子，要按照3%的税率计算。除此之外，还需要缴纳一定的公证费和房产评估费，这些费用计算下来，可能要达到总房价的4%-5%之间。
3、继承过户。
继承过户就是父母离世后，房产作为遗产过户给孩子，这种方式办理手续简单，只需要子女携带房产归属人死亡证明，房产证原件，继承权公证文书或者遗嘱公证书，以及自己的户口本到当地的公证处办理相关继承手续。利用这种方式过户，不需要缴纳税费，只需要缴纳房产证登记费和公证费，这加起来也就几千元不等，相比以上两种需要缴纳上万元税费的过户方式，继承过户需要缴纳的费用仅仅就是九牛一毛。
二、过户房子给子女的方式会影响以后买卖吗
父母过户房产给子女的方式有三种：赠与、继承、买卖。父母离世后直接由子女继承房产，看似手续简单、水到渠成，相关税费也相对少，但假如子女以后想要转卖这套房产，房子不是“满五年的唯一住房”，就要缴纳20%的税费！不要小看这项费用，由于子女接受房产时成本为0，相当于足额计算房屋差价，交易100万的房产就要交20万元的税。相比之下，如果用买卖过户的方式，过程就像二手房交易一样，但同样的房产，满足满五唯一性，费用却能比赠与过户整体减少一大半，且未来子女想要转让房屋，可免除那20%的差额税。
三、过户房屋直接写子女的名字可能导致的后果
很多父母的想法简单，过户时房子写成子女的名字，但房子是我花钱买的，处置权始终在我。这样的想法就大错特错了，按正常程序，子女名下房产只有在子女年满18岁后，经其同意才能被出售，未满18岁，就需要有公证、签保证书等程序才可以。
尤其是子女结婚的房子，若是婚后过户给一方名下，则属于夫妻双方婚后的共同财产，一旦离婚双方各得一半。这种婚后房产分割，或因为子女不孝顺引起的赡养父母的纠纷不少，过户后父母则无权再收回房屋，这一点是请慎重考虑的。
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