房屋买卖过户费用由哪方出

　　一、房屋买卖过户费由谁出

　　1、在房屋买卖中，“转移标的物所有权”，亦即办理房屋产权证书的过户手续。既然房屋产权过户是卖房人的法定义务，相应的费用也依法应由卖房人承担。因此，过户发生的费用，双方有约定按约定，没有约定按法定交纳。

　　2、买卖房屋的双方当事人也可对此协商解决，如果房屋买受人愿意承担部分或全部房屋过户费，也并不违背法律的禁止性规定。

　　二、房屋过户费用标准

　　房产过户费用主要是包括各种税费，具体标准如下：

　　1、营业税。税率是5%，有两种免征情形。

　　2、契税。房产的领受人需要按照3%的比例来进行缴纳。

　　3、印花税。需由订立合同双方当事人按照0.05%的比例来进行缴纳。

　　4、个人所得税。近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产、继承遗赠取得房产的，免征个人所得税。

　　三、房产买卖过户费用计算

　　1、登记费：住房，权利人按80元/套；非住房，550元/套。

　　2、转让手续费：住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%；非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。

　　3、契税：首次购买面积90平方米（含90平方米）以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米（含144平方米）以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。

　　普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0），单套建筑面积在144平方米以下（含144平方米）。

　　144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3%缴纳。

　　4、营业税：普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外免征；非普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外按差额的5.65%缴纳；商业用房按差额5.65%缴纳。

　　5、个人所得税：个人出售家庭仅有住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。

　　6、土地出让金：划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。

　　7、印花税：产权证按件贴花每件5元缴纳。

　　8、工本费：核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元/本缴纳。

　　相信大家看了上面的介绍多多少少也应该知道，房屋买卖的税费一般是有买方进行承担的，比如说契税、个人所得税等等税费的，不过要分买方和卖方两个方面的。以上就是找法网小编整理的有关房屋买卖过户费用由哪方出的相关内容，希望能为您提供帮助。