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商品房买卖合同公证的法律效力

2018-07-27 14:40
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导读:
双方签订了买卖合同达成合作意向,为了避免合同发生变化,有些人就会想着将这一份买卖合同拿去公证,通过法律公证来进一步提高合同的效力,避免它被改变等。那么商品房买卖合同公证的法律效力是怎样的?下面找法网小编为您详细介绍,希望对您有帮助。

  商品房买卖合同公证的法律效力是怎样的?关于这一问题,找法网小编整理了以下相关资料供您参考,下面跟着小编一起来了解下。

  一、商品房买卖合同公证的法律效力

  商品房买卖合同属于民事法律行为,因此只要满足主体适格、意思表示真实且相同、不违反国家法律法规及社会公共利益,合同就被认为是有效的。因此,房屋买卖合同的法律效力不受公证影响,但经过公证的房屋买卖合同具有更强证据力。

  综上所述,房屋买卖合同一般情况下不需要公证,但是以下特殊情况除外:

  1、买方为港、澳、台居民;

  2、买方为外国自然人;

  3、华侨,包括拥有中国护照、无国内身份证明、居住在境外者;

  4、在外国和港、澳、台地区登记注册的法人或其他组织。

  二、商品房买卖合同公证的手续

  1、提交申请公证材料

  买卖双方向公证机关提交相关资料,包括:

  出售方:企业营业执照(居民身份证)、房屋权证和土地使用证、商品房销售许可证及买卖房屋合同文本。

  购买方:居民身份证、户口簿或法人资格证书。

  2、公证人员审核材料

  提交资料齐全后,公证机关首先要对提交材料是否齐备、属实进行审核,还需要对合同要素进行审核:买卖双方的基本情况;买卖房屋的坐落位置、数量、房屋结构、质量及附属设施情况和使用面积;房屋买卖价款数额、付款日期、付款方式;被买卖房屋交付使用时间;办理房屋产权过户及有关手续的约定;双方违约责任;双方当事人认为应当约定的其它内容;合同双方当事人签字、盖章及签约时间等。

  3、公证机关办理公证手续

  对需要审查的内容审核完毕,工作人员将符合公证条件的公证事项填写审批表,正式办理房屋买卖合同公证手续。

  三、商品房买卖合同公证的注意事项

  在办理商品房买卖合同公证时,买方应注意以下问题:

  首先,房屋买卖合同应经过房地产交易所核定;其次,商品房开发销售手续必须齐全,不齐全一般不予公证;再次,办理合同公证应尽量委托律师代为办理,从专业的角度和操作便利的角度来看,对买方都更有利。

  上文就是找法网小编对于商品房买卖合同公证的法律效力的相关介绍,当需要办理商品房买卖合同登记时,一定要注意办理流程,才能事半功倍。因此,不公证合同还是有效的,公证只是增加合同的证据力。如果您的情况比较复杂,找法网也提供律师在线咨询服务,欢迎您进行法律咨询。

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