二手商铺出售要交多少税

　　一、房二手商铺出售要交多少税

　　1、营业税+城建税+教育附加税：登记价*5.2%；

　　2、土地增值税：土地增值额*30%（土地增值额在原值的50%以内的部分）+土地增值额（土地增值额在原值的50%到100%之间的部分）*40%+土地增值额*50%（土地增值额在原值的100%以上的部分）；

　　3、个人所得税：（土地增值额-现土地增值税-供楼利息（只能是一手买的才能减去）-装修发票额）*20%+装修发票额*5.75%。

　　二、卖家需要支付的税费

　　卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：

　　1、房地产交易手续费3元/平方米。

　　2、印花税：房屋产价的0.05%。

　　土地增值税：

　　1、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入－上手发票价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率。

　　2、不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%。

　　个人所得税：

　　1、据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。

　　2、转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。

　　营业税及附加税：

　　1、可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价）×5.5%。

　　2、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。

　　3、税费为差额的5.56%

　　土地出让金：

　　1、商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；

　　2、商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；

　　3、办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。

　　土地出让金契税：

　　按本次征收土地出让金价款的3%征收。

　　三、买卖房屋办理流程

　　1、购房资格核验（住宅类）；

　　2、网签合同；

　　3、地税部门核定契税；

　　4、房屋发证大厅办理房屋所有权证。

　　以上就是二手商铺出售要交多少税的相关内容。通过上述内容我们可以知道，个人所得税：（土地增值额-现土地增值税-供楼利息（只能是一手买的才能减去）-装修发票额）*20%+装修发票额*5.75%。如果还有什么不理解或者遇到什么问题，可以咨询找法网律师，他们会给您专业的建议。