中介如何骗卖房人的钱

　　一、中介如何骗卖房人的钱

　　1、骗取“看房费”

　　目前房屋中介公司租房信息的同化现象很普遍，同一个房源，往往家家都有，换个名称就堂而皇之地贴出去。看房虽说“看到满意为止”,但实际上，把房源信息中对户型、家具家电、价格、地段等要求一一过筛，符合条件的并不多。

　　2、瞒天过海挣“差价”

　　要获取二手房交易的真实信息，最重要的途径就是与房主面谈。但是许多通过房屋中介购房的买房人都遇到过这样的情况：房屋中介总是采取种种借口拖着不肯让买房人与房主见面。据介绍，这其中可能存在着几种情况：吃两边差价、拔高价格、故弄玄虚吊胃口、掌握谈判优势等。

　　3、不择手段设骗局

　　某些公司为了骗取中介费，竟然设下圈套，诱租房者上钩。他们先是告诉租房者有合适的房源，但必须先交中介费才能得到房主的联系办法。而当租房者交了中介费后，房主却往往回一次电话后便再也联系不上了。中介公司与所谓的房主是一伙的，他们这样做的目的只有一个：骗钱。

　　二、通过中介租房的注意事项

　　依据相关的法律，通过中介租房时需要注意以下事项：

　　1、要明确约定租金、租赁期限、租赁的地点，以及双方当事人的权利义务等。依据《合同法》第二百一十三条：租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

　　2、租赁期限不能超过二十年，超过部分无效。第二百一十四条：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

　　3、租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

　　三、中介公司可以收哪些费用

　　中介收费标准：

　　1、中介费：一般现金按1%,贷款按2%计收中介费。

　　2、贷款服务费：按成交额1%收取。

　　3、担保费：个别中介公司额外收取0.5%的交易保障服务费，俗称“担保费”.

　　4、代办房地产登记服务收费，最高不超过500元/宗。

　　5、代办贷款服务收费，最高不超过300元/宗。

　　6、办理房屋入住有关手续收费，最高不超过200元/宗。

　　2011年，为规范住宅买卖经济服务市场价格行为，降低住宅买卖经济服务费用负担，北京市发改委与住建委就联合下发了《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》（以下简称《通知》）。

　　《通知》规定，住宅买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定；宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2%.

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