二手购房定金合同范本

　　一、二手购房定金合同范本

　　二手房购房定金合同

　　甲方：

　　乙方：

　　甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方购买房屋事宜，订立本合同。

　　第一条：乙方购买的房屋位于＊＊市＊＊区＊＊＊，（以下简称该房屋）。甲方已取得该房屋的房屋所有权证（编号：＊＊），该房屋建筑面积为：＊＊平方米，产权人：＊＊。

　　第二条：双方一致同意该房屋成交价格为人民币元．此房价为净价，税费由乙方承担，房屋内保留设施设备清单如下：

　　第三条：乙方同意签订本合同时，向甲方支付人民币＊＊万元的购房定金，作为甲、乙双方当事人订立该房屋买卖合同的担保，签订房屋买卖合同后，乙方支付的定金转为房价款．

　　第四条：甲方拒绝签订房屋买卖合同的，双倍返还已收取的定金；乙方拒绝签订房屋买卖合同的，无权要求甲方返还已收取的定金。

　　第五条：甲方同意配合乙方提供办理银行贷款所需要的材料及手续。

　　第六条：甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的出租、查封、共有权人不同意出售等事实的，乙方因此原因拒绝签订房屋买卖合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。甲方在乙方支付认购定金之日起至本认购书解除之日止，将该商品房另行出卖给第三方的，甲方应当向乙方双倍返还定金。

　　第七条：本协议一式叁份，甲乙丙各持一份，签字生效。

　　甲方：（签章）乙方：（签章）丙方：

　　身份证号码：身份证号码：

　　时间：

　　法律依据：

　　《中华人民共和国民法典》第四百七十条

　　【合同主要条款与示范文本】合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

　　（一）当事人的姓名或者名称和住所；

　　（二）标的；

　　（三）数量；

　　（四）质量；

　　（五）价款或者报酬；

　　（六）履行期限、地点和方式；

　　（七）违约责任；

　　（八）解决争议的方法。

　　当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

　　二、购买二手房需要交哪些费用

　　１、房款

　　房款是指购买房子的成交价，代表房子的价值，如果选择全款购买二手房的话，需要一次性支付给原业主，若是选择银行贷款按揭购房的话，那只有支付首款就行，二手房的首付款按照成交价的４０％来计算。

　　２、中介费

　　现在想要购买到合适的二手房，比较轻松的就是通过中介来购买，中介公司的服务除了辅助看房、买房等服务外，还会参与到整个二手房交易流程中，包括过户、办理贷款等方面，而且还能避免被骗，是很有帮助的。当然，通过中介来购买就需要支付中介一定的服务费，具体费用要看中介公司的收费情况。

　　３、契税

　　契税是购买房子一定要缴纳的费用，契税的税率一般为１．５％－３％，选择购买二手房的话，其税率通常都是按照交易总额的３％来征收。

　　４、印花税

　　印花税的征收主要分为两种情况，一种是非住宅的，一种是住宅的，根据评估结果计算得出税费。

　　５、权证登记费

　　权证登记费也称之为产权交易登记费，就是在房管局办理房产证所产生的费用，一般来说，普通二手房的产权登记费是８０元／套，如果是非住房性质的二手房需要５５０元／套，面积越大，其费用越高。这其中还包括了１０元／本的工本费。

　　６、评估费

　　需要按揭购买二手房的话，贷款银行需要对该房产进行评估而计算出贷款额度，银行会指定专业的评估机构来评估，其产生的费用都是由买房者承担的。

　　三、购买二手房需要注意什么

　　１、确定二手房是否允许出售：如果公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。

　　２、确定房屋所有权是否真实、完整、可靠：房屋所有权人是否与他人拥有共有权关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的房屋所有权证。

　　３、确定二手房的准确建筑面积是否和产权证一样：合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察　地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。

　　４、双方是否履行二手房的程序：关于购买二手房时，买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管　局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。

　　５、了解屋内设施的交验细节：有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水　器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺的　空调、热水器更是不见踪影。

　　６、明确付款方式：在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的一个个环节。比如，买卖双方可以约定，在付款方式　的选择上标明，在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。

　　７、　确定交房时间：在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间；　房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担；另外，双方的其他约定也需在合同中注明　。

　　８、违约责任不容忽视：买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务，这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约　责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。

　　以上是由找法网小编为您介绍的关于二手购房定金合同范本的相关知识，希望可以帮助到大家。二手房购房的定金在没有违约情况下一般是抵作房屋价款的。但是，如果出现违约，若是购房人违约的，则无需退还定金，如果是卖房人违约的，则需双倍返还定金。如果您对上述内容还有其他疑问的话，可以咨询找法网律师，他们会给您专业的解答的。