法律知识

合作建房合同有效吗

来源:找法网 2020-03-20 14:59:02阅读数:

  合作建房主要是指一方提供土地使用权,另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。另一种原始的合作建房可概括为共同出资、筹划方案、选购地块、设计房屋、建设施工、验收入住。那么合作建房合同有效吗?接下来找法网小编就来为大家解答。

  一、合作建房合同有效吗

  市区土地昂贵,能不能到农村买块便宜地块,由市民出钱、农民出地合作盖房共同享受,很多城里人都有这样的梦想,按现行法律规定:市民和农民签订协议,在宅基地上合作建房,这样的协议违法无效。

  1、土地管理法的规定,城镇居民不能到农村购买宅基地建设房子。另外根据我国合同法的规定,违反国家法律强制性规定的合同无效。

  2、合作建房协议书无效,产生的损失应根据各自过错的程度予以分担。

  由于签订合同时,双方均知晓合同项下地块的性质是农村集体土地,因此双方对于合同无效负有同等的过错,原则上,损失应由双方平均分摊。

  3、法院的认定:无论双方所签订的合同文书形式如何,本质上是违反法律规定的,属于试图以合法形式来掩盖购买村民宅基地的非法目的,不能得到法院支持的。

  土地管理法规定,村民一户只能拥有一处宅基地,禁止宅基地进入市场交易。而合作建房协议书,实际上是非法转让宅基地的协议。

  二、法院对合作建房合同纠纷案件一般是如何处理的

   合作开发房地产合同,是指当事人订立的以提供出让土地使用权、资金等作为共同投资,共享利润、共担风险合作开发房地产为基本内容的协议。

  合作开发房地产合同的当事人一方具备房地产开发经营资质的,应当认定合同有效。

  当事人双方均不具备房地产开发经营资质的,应当认定合同无效。但起诉前当事人一方已经取得房地产开发经营资质或者已依法合作成立具有房地产开发经营资质的房地产开发企业的,应当认定合同有效。

  土地使用权人未经有批准权的人民政府批准,以划拨土地使用权作为投资与他人订立合同合作开发房地产的,应当认定合同无效。但起诉前已经办理批准手续的,应当认定合同有效。

  法律依据:

  《中华人民共和国土地管理法》第六十二条

  农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

  农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

  农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

  农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。

  以上就是找法网小编为大家解答的关于合作建房合同有效吗问题的相关法律知识内容了,综上所述呢,我们可以了解到村民一户只能拥有一处宅基地,禁止宅基地进入市场交易。而合作建房协议书,实际上是非法转让宅基地的协议。如果您还有其他问题,欢迎咨询找法网律师。

相关阅读
房产买卖 |房屋租赁 |房屋抵押 |物业管理 |小区物权 |购房指南 |房产税费 |商品房纠纷 |二手房
相关回答
相关标签
抵押担保合同 |住房贷款合同 |工程合同范本 |房屋买卖合同 |房产合同范文 |商铺租赁合同 |房产中介合同 |物业合同 |房产转让合同范本 |招标投标合同范本 |房屋拆迁合同 |商品房预售合同 |二手房屋买卖合同 |房屋租赁合同 |房屋装修合同 |房屋建筑合同 |房屋抵押合同 |土地租赁合同 |土地承包合同 |土地转让合同
展开