房产评估费用由谁支付

　　一、房产评估费用由谁支付

　　在房屋买卖中，需要评估的地方有两处，基本上全都是由房屋承受方承担的。

　　1、贷款评估：此评估由银行指定的评估机构出具评估报告，用于银行确定产权价值，确认贷款发放金额，这笔费用在相关法律法规中并没有明确规定由谁出，现实中大多数是由购房者承担。

　　2、过户评估：当土地性质为商业时，也需要评估公司评估过户价，住宅不需要评估报告，此评估由地方税务局依据申报价和历史成交数据确认。此费用一般由买卖双方协商承担，通常为房屋承受方担承。

　　二、房产评估的原则规定

　　1、供需原则：商品的价格由该商品供给和需求的均衡点来决定。供小于求时，则价格上升，否则下降。房地产的价格由类是房地产的供求状况决定。

　　2、替代原则：在同一市场上效用相同或相似的房地产，价格趋于一致。

　　3、最有效使用原则：以最佳使用所能带来的收益评估房地产的价格。

　　4、贡献原则：它是收益法和剩余法的基础

　　5、合法原则：房地产评估要在法律规定的条件下进行。测算房地产的纯收益时，不能以临时建筑或违章建筑的收益为测算基础。

　　6、估价时点的原则 ：估价时点又称: 估价基准日、估价期日、估价时间，是一个具体的日期，通常年、月、日表示，估价额是该日期的价格。 房地产市场是不断变化的，房地产价格有很强的时间性，它是某一时点的价格，不同的时点，同一宗房地产往往会有不同的价格，也就是说，估价实际上只是求取某一时点上的价格，所以估价一宗房地产的价格时，必须假定市场情况停止在估价时点上，同时估价对象房地产的状况通常也是以其在该时点的状况为准。

　　三、房地产评估的程序

　　1、明确评估基本事项

　　明确评估目的：在受理评估业务时，通常由委托方提出评估目的，并将评估目的写在评估报告上。

　　2、了解评估对象

　　确定评估基准日：常以年、月、日表示

　　签订评估合同：它包括评估对象、评估目的、评估时点、评估收费、双方责任、评估报告等事项。

　　3、制定工作计划

　　4、实地查勘收集资料：实地查勘是房地产评估工作的一项重要的步骤，并要做记录。

　　5、测算被评估房地产价格：为求得一个公平合理的价格，一般以一种评估方法为主，同时以另一种或几种评估方法为辅，以求互相对照和检验修正。

　　6、综合分析确定评估成果

　　7、撰写评估报告

　　根据法律规定，在房屋买卖中，需要评估的地方有贷款评估和过户评估两种评估类型，不过这两种类型的评估基本上全都是由房屋承受方承担的。以上便是找法网小编为大家带来关于房产评估费用由谁支付的相关知识。若大家还有其他疑问亦或是其他问题，欢迎咨询找法网。