商铺转租协议只需要第三人、承租人、出租人签订即可,如在租赁期限内允许转租,承租人才有转租权和收益权。如果合同中没有注明可以转租的许可,则承租人没有出租该商铺的权利的,出租人有权利单方面终止合同,至于损失,承租人自行承担。而且在法律上,二房东是不受法律保护的。
1、公证并不是转租协议生效的要件,只要当事人签订合法有效的转租协议即可.但提醒你注意一点的是,很多地方有规定,租赁合同需要送相关部门(房地部门)备案。
2、商铺转租当事人必须签订书面合同。合同中应包括如下方面的主要条款:出租商铺的范围、面积;房屋租赁的期限、用途;租金的数额及交付时间;
1、签约方式,在合同法上大致有两种情况:
(1)你和房子住的人签约,那么房子现在住这个人将成为二房东,也即转租方,而你是实际承租人。这即合同法上的房租转租。转租需要房主的同意;
(2)你直接和房主签约,那么你和房主直接成立合同关系,现在房子住的人将推出租赁关系,这种情况也即你顶替了现在房子住的人。也可以勉强理解为合同法上的债权债务转让。这种情况同样需要房主同意;
2、简要说一下第二种为什么比第一种更加有优势:
(1)如果用第一种,那你和房主之间没有合同关系,你不能直接和房主对话;
(2)如果用第一种,存在一个二房东,万一房主和二房东起了纠纷,那么很容易影响到你居住;
(3)如果用第一种,你的租金是要交给二房东的,二房东再把租金交给房主,中间倒了一手,万一二房东收了你的租金然后不交租金给房主或者直接跑路,那房主会把你赶出来,你还损失了已交的租金。
《合同法》
第二百二十四条
承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
第二百二十五条
在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益,归承租人所有,但当事人另有约定的除外。
相信大家看了上面的介绍多多少少也应该知道,商铺转租协议是需要商铺出租人、承租人、第三方签订的,公证的话并不是一定要的,可以根据自身情况来。以上就是找法网小编整理的有关商铺转租协议需要哪些人签订,要公证吗的相关内容,希望能为您提供帮助。