2022年土地评估流程

　　不同性质的土地使用年限是不同的，而土地属于何种性质，是由相关国家机关的工作人员进行评估后确定的。对于土地评估步骤很多人没有了解过，找法网带你看看2022年土地评估流程。

　　一、2022年土地评估流程

　　1、接受土地估价任务，签订估价合同。

　　2、确定估价基本事项

　　主要包括确认评估对象，确定委估者估价的目的，确定估价条件，考虑使用年期。

　　3、拟订估价作业计划

　　估价作业计划应当有经验丰富的估价师多人共同拟定，拟定估价计划必须先行调查，在已经确定估价项目的基础上，就执行各项目的性质、工作量、人员安排、时间、各项目衔接做出统一安排。

　　4、收集资料实地踏勘

　　产权登记资料、地籍图、建筑平面位置图、地价、地租资料、市政管网图件及资料、城镇规划图、现场踏勘包括查证地产位置状况、地上建筑物现状、装修及使用情况、勘查地产周围环境景观、地价调查等内容。

　　5、分析整理相关资料

　　主要对经济趋势资料、国际国内经济趋势、地方上经济趋势、法规的影响、物价水平，利率的影响。

　　6、选定方法试算价格

　　根据估价目的、估价对象特点，所收集到的资料状况，选择市场比较法、收益还原法、剩余法、成本逼近法、路线价估价法、基准地价系数修正法等几种方法中的一种或几种方法来进行估价，一般不少于两种方法。

　　7、确定宗地估价结果

　　估价师根据估价资料、对象、目的、方法、估价原则以及各试算价格的客观分析，结合估价者的知识经验和智慧加以判断，对各试算价格进行调整，进而确定最后估价结果。

　　8、撰写估价报告书

　　土地估价机构在估价完成后，分别提交土地估价结果报告和土地估价技术报告，前者提交委托估价者，后者由土地估价机构存档和提交土地管理部门确认或备案。

　　9、交付土地估价报告，收取估价费用。

　　二、土地使用权评估的原则是指什么？

　　土地使用权评估的原则是最有效使用原则。

　　对于土地，用途的多样性，决定了人们对它的利用情况，或者从使用情况来说，一定要获得更多的收益。这个满足目的为前提，土地的价格应与地块的效用发挥具有直接的关系。应用这个原则时，应注意：

　　1、应根据城镇规划中的最适宜用途来确定。其最佳用途应该为商业用地。

　　2、土地的最有效使用原则还包括地块使用强度。

　　3、应用这一原则，必须符合国家法律、法规和政策的规定。

　　2022年土地评估流程如上，在土地评估的时候需要由专业的机构进行，它们是属于第三方机构，在评估的时候要能够做到中立性。如果你对于土地评估结果不满意，认为土地的价值被低估了，也可以通过其他的方式来反映或重新申请评估。