买房要留意 防土地使用权缩水

新买的房子土地使用权居然“缩水”了8年，这让张小姐有点无奈。张小姐去年买了一套一手房，今年拿到国土证时才发现土地使用权只有62年。张小姐表示，买房时并没有注意土地使用权这个问题，销售人员也没有提醒，所以理所当然的以为新楼盘都有70年的土地使用权。 缩水现

　　新买的房子土地使用权居然“缩水”了8年，这让张小姐有点无奈。张小姐去年买了一套一手房，今年拿到国土证时才发现土地使用权只有62年。张小姐表示，买房时并没有注意土地使用权这个问题，销售人员也没有提醒，所以理所当然的以为新楼盘都有70年的土地使用权。

　　缩水现象普遍存在

　　据了解，像张小姐这种情况并不少见。可以说，几乎每一套商品房的土地使用权都存在不同程度的“缩水”问题。不久前，有媒体对广州十区在售的63个住宅商品房楼盘进行调查，发现只有22个楼盘的使用年限在65年以上，而41个楼盘的使用年限已“蒸发”了5年，最长的甚至“蒸发”了19年。在番禺，也有不少新开售楼盘的土地使用权“缩水”了近10年，特别是那些分多期开发的楼盘，这种现象更为普遍，某些楼盘在10年前就已经开发了第一期，即是现在新推出的组团其土地使用权将至少“缩水”10年。甚至，有一些楼盘已经步入大龄派，比如位于石楼的某楼盘，使用年限从1997年算起，至今已经蒸发了13年。

　　商品房的土地使用权“缩水”并不只是出现在广州，其它的城市地区同样出现这种现象。甚至，有购房者气愤的反映，新买的一手房，土地使用权仅有40年。购房者因土地使用权问题而跟开发商产生纠纷的案例也并不少见，随便在百度输入“土地使用权缩水”字样，就可以搜索出无数因土地使用权缩水引起纠纷的案例。

　　大部分业主并不知情

　　记者在采访过程中发现，大多数的购房者并不清楚“土地使用权”、“房龄”、“房产产权”之间的不同概念，也没有意识到商品房住宅都不同程度地存在着“使用权期限缩水”的问题。大部分购房者都表示，不知道自己购买的房屋土地使用年限到底有多少，更不清楚从开发商手中拿到房屋入住后，究竟还有多长的土地使用期限。“土地使用权不是从收楼时开始计算的吗?”梁先生说。

　　法律人士表示，法律对土地使用权按不同的用途规定了不同的使用年限，商业、旅游、娱乐用地40年，工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，综合或者其它用地50年，居住用地70年。也就是说，一般的商品房住宅都拥有70年的土地使用权。按照新颁布的《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。业内人士还提醒，商品房住宅的使用期限并非从拿到房产证时开始计算，而是从开发商拿到地的时候就开始计算。

　　(作者：黄某跃)