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土地所有权和使用权

来源:找法网 2011-01-15 17:35:16阅读数:

土地所有权和使用权 土地所有权是指土地所有人对其土地占有、使用、收益和处分的权利,它是土地所有制的法律体现。我国土地所有权的特征: 1、所有权人只限于国家或者农民群众集体经济组织(或村民委员会); 2、土地所有权和土地使用权一般是分离的; 3、所有权的行使

  土地所有权和使用权

  土地所有权是指土地所有人对其土地占有、使用、收益和处分的权利,它是土地所有制的法律体现。我国土地所有权的特征:
  1、所有权人只限于国家或者农民群众集体经济组织(或村民委员会); 
  2、土地所有权和土地使用权一般是分离的;
  3、所有权的行使,所有权与使用权的分离要受国家的计划管理和行政监督;
  4、严禁土地所有权的买卖和商品性流转,虽然国有城镇土地实行有偿使用制度,但有偿转让的是土地使用权,而非所有权。

  土地使用权时是指一定社会主体对土地利用的权利,是从土地所有权中分离出来的相对独立的土地物权,包括对土地的占有、使用、一定的收益和一定意义上的处分权。

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