强化土地增值税清算管理

　　曲靖经济技术开发区地税分局认真贯彻落实省、市局关于土地增值税清算清查工作要求，深入实际，对辖区范围内符合条件的房地产开发经营单位贯彻执行土地增值税清算政策情况、清算工作开展情况及土地增值税税收优惠政策落实情况进行专项清查。截至9月底，分局已清查房地产项目52个，涉及34家房地产企业，共查补土地增值税1449.66万元，已催缴入库土地增值税115.68万元，管理清查工作成效明显。

　　调查摸底，健全档案。地税分局在日常征管中，及时跟踪监控、认真梳理辖区房地产企业的开发项目、工程竣工验收、开发成本费用、销售情况、税款缴纳等房地产开发项目基本情况，对所有的开发项目及时建立《房地产企业开发项目基本情况台账》，按季更新《房地产企业开发项目预售情况台账》，并对房地产项目实行项目清单管理。对清算项目严格按总局《土地增值税清算管理规程》及省、市局的要求进行清算及归档，夯实了清算基础。

　　确定重点，分步清查。企业自查与实地检查双管齐下，结合土地增值税政策执行风险点，编写自查提醒注意事项下发企业，督促企业及时开展好自查;严把审核关，将企业自查报表与日常管理台账和mis2.0系统中的数据进行比对审核，确保清查数据质量。成立土地增值税清算领导小组，抽调业务骨干开展清算，在企业自查的基础上，根据房地产企业日常管理台账及项目清单确定重点检查企业，开展实地检查，对被查项目从土地取得、开工建设到房屋销售进行全过程检查。同时，以清算延伸检查，特别是对建安、销售不动产自开票信息进行逐份比对，堵漏增收。

　　总结经验，规范征收。分局对检查中发现的申报、清算、征管等不到位问题进行认真总结，并实行专人跟踪整改落实。规范核定征收，要求企业主要以查账征收方式进行土地增值税清算，对不符合查账征收条件的企业改为核定征收的，需经清算领导小组集体审议认定后执行，严禁土地增值税清算中出现“以核定为主，一核了之”和“求快图省”的做法。