二手房土地增值税要交多少

　　二手房交易市场日益活跃，二手房土地增值税要交多少呢？二手房土地增值税要怎么交呢？下面跟着找法网那个小编一起来了解一下吧。

　　一、什么是二手房土地增值税？

　　土地增值税是以交税人转让国有土地运用权、地上的修建物及其附着物（以下简称转让房地产）所获得的增值额为交税目标，依照规则税率征收的一种税。

　　二、二手房土地增值税要交多少？

　　１、不是所有的二手商品房都需求交纳土地增值税。二手商品房中分为一般住所和非一般住所，详细怎样交纳依方针而定。根据土地增值税的方针规则：关于居民转让非一般住所的，凡寓居满五年或五年以上的，是免予征收土地增值税的。一起，关于居民转让非一般住所的，凡寓居满五年或五年以上的，也是免予征收土地增值税。

　　那什么样的二手商品房需求交纳土地增值税呢？专家指出，分为两种状况：首先种，寓居满三年未满五年的，折半征收土地增值税；第二种，寓居未满三年的，按规则计征土地增值税。

　　２、方针规则免证土地增值税以满五年为准，那么，这五年是以什么为起点核算的？交税人出售已购住所的购房期限，可按契税完税凭据、契税核定证明或房子产权证上记载的期限孰先的准则断定。

　　３、现在，关于土地增值税的税率征收有三种方法：首先，凡能够供给购房发票的，其扣除项意图金额将包含获得房地产时有用发票所载的金额、按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计５％的金额等费用。第二，关于不能够供给购房发票，但能够供给房地产评价安排依照重置资金评价法鉴定的房子及修建物价格评价陈述的，其扣除项意图金额则包含获得国有土地运用权时所付出的金额证明、中介安排鉴定的房子及修建物价格（不包含土地评价价值）等费用。第三，对既不能够供给购房发票证明，又不能供给房子及修建物价格评价陈述的，税务机关可采纳核定征收方法，按转让二手房买卖价格全额１％征收土地增值税。

　　因为土地增值税采纳的是累进制抵扣的征收方法，并且在进行详细抵扣项目核算时又较为杂乱，因而，该税种在销售的履行过程中有可能会挑选按转让二手房买卖价格全额１％征收土地增值税。

　　三、二手房土地增值税怎么交？

　　对于土地增值税，根据增值额的不同，税率分别为３０％、４０％、５０％和６０％。卖房人也可以选择核定征收的方式，按转让二手房交易价格全额的１％征收率缴纳土地增值税。居民个人转让普通住房以及个人互换自有居住用房地产免征土地增值税。也就是说主要有以下五种情况：

　　１、增值额未超过扣除项目金额５０％的部分，税率为３０％；

　　２、增值额超过扣除项目金额５０％，未超过１００％的部分，税率为４０％；

　　３、增值额超过扣除项目金额１００％，未超过２００％的部分，税率为５０％；

　　４、增值额超过扣除项目金额２００％的部分，适用税率为６０％；

　　５、既无购房发票证明，又无房屋评估报告，按转让交易价格全额１％征收

　　上述文章找法网小编为您详细介绍了二手房土地增值税要交多少，自２０１６年５月１日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。