土地增值税预缴税率是什么

　　还没有正确计算出房地产项目增值率的情况下，可能需要预征土地增值税，下面跟着找法网小编一起了解一下土地增值税预缴税率的相关内容吧。

　　一、土地增值税预缴税率是什么？

　　部分，这部分利润将按一定比例缴税。原本土地增值税是在项目结束后征收。

　　土地增值税中重要的一点是土地增值税税率，它是土地增值税的计算份额，土地增值税税率表是关于各种不同情况制定的相关表格指引，另外，土地增值税预征率则是在还没有正确计算出房地产项目增值率的情况下，为确保税款平稳，均匀的流入国库，而采取的预先征收的办法，通常按销售收入的一定比例征收。

　　二、土地增值税预缴税率是多少？

　　土地增值税的预缴率，各地是不一样的。

　　具体的预缴税率要根据所在地的文件规定才能知道，最简单的办法，直接问你的专管员，其次打当地的１２３６６咨询索要文件号。

　　１、预征的依据：　中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则　第十六条　纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，由于涉及成本确定或其他原因，而无法据以计算土地增值税的，可以预征土地增值税，待该项目全部竣工、办理结算后再进行清算，多退少补。具体办法由各省、自治区、直辖市地方税务局根据当地情况制定。　、

　　２、预征率：　国税发〔２０１０〕５３号　国家税务总局关于加强土地增值税征管工作的通知　除保障性住房外，东部地区省份预征率不得低于２％，中部和东北地区省份不得低于１．５％，西部地区省份不得低于１％，各地要根据不同类型房地产确定适当的预征率（地区的划分按照国务院有关文件的规定执行）。

　　３、房产开发企业计划开发住宅楼５栋，２０１５年年底竣工交付使用，预计收入总额５００００万元，２０１４年一季度取得预售收入１００００万元，当地核定的土地增值税预征率为２％，则应预缴的土地增值税为１００００×２％＝２００万元。

　　三、土地增值税预缴税率有什么规定？

　　１、按照《土地增值税暂行条例实施细则》（财法字〔１９９５〕６号）第十六条规定，“纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，由于涉及成本确定或其他原因，而无法据以计算土地增值税的，可以预征土地增值税，待该项目全部竣工、办理结算后再进行清算，多退少补。”

　　２、预征是按预售收入乘以预征率计算，预征率由各省、自治区、直辖市地方税务局根据当地情况核定。按照目前房地产税收政策，开发商需缴营业税、土地增值税等。

　　３、土地增值税简单理解就是开发一个项目获得的利润部分，这部分利润将按一定比例缴税。

　　上述文章找法网小编为您详细介绍了土地增值税预缴税率是什么的相关内容，对于土地增值税的计算，不同省份具体的税率也会有一些差异，具体的考验咨询当地税务部门，按照政策规定来进行交纳，希望上述内容对您有所帮助。