法律知识

土地增值税对买房人有什么影响

来源:找法网 2007-03-07 14:21:35阅读数:

●帮买房人问市场 问:为了保持利润率,开发商会不会将土地增值税的开征成本转移到房价里? 答:万年花城副总经理黄玺庆:目前的房价根本就不是由成本决定的。只有当市场竞争非常激烈的情况下,价格非常接近成本时,成本才会影响价格。而目前的房地产市场完全是由供需

●帮买房人问市场


  问:为了保持利润率,开发商会不会将土地增值税的开征成本转移到房价里?


  答:万年花城副总经理黄玺庆:目前的房价根本就不是由成本决定的。只有当市场竞争非常激烈的情况下,价格非常接近成本时,成本才会影响价格。而目前的房地产市场完全是由供需决定的。成本的增加与否与价格的上涨没有必然的联系。



  问:土地增值税的开征会不会使开发商持有房子不卖?


  答:黄玺庆认为,决定企业是否持有物业的主要原因是土地获取的难易程度。如果土地获取得很容易,开发商肯定会尽快卖掉手中的物业获取土地开发更多的物业。而目前的市场情况是土地获取成本越来越高,开发商取得土地越来越不容易,为了使公司可持续发展,开发商会考虑持有优质物业。而土地增值税的开征仅仅是一个外因,可能会促使开发商持有更多的物业。


  土地增值税开征会促使房企持有物业


  “本公司已披露的2006年度净利润较上年度增长50%-65%的预期将不受土地增值税的影响。”上周当整个房地产板块股价因土地增值税开征而出现大幅下挫时,万科对于土地增值税的影响在股市上发布了上述公告。相继,其他各家地产上市公司也纷纷发布了类似公告。总的来看,对此发布公告的上市公司一致认为,土地增值税的开征对公司利润不会造成影响。然而,在此期间不少媒体报道认为,土地增值税的开征将大幅增加房地产企业的成本。事实究竟如何?对房地产企业到底会有什么样的影响呢?


  ●土地增值税引发股市剧烈震荡


  时间刚一进入2007年,在16日晚国家税务总局便颁布的《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》。2月1日,针对全国房地产企业的土地增值税的清算工作将全面展开。刚一开年,管理层便出台了这一严厉政策。可见调控力度在今年不会减弱。股市对此马上做出了强烈反应:周三房地产板块整体大幅下挫,其中13家上市公司股价跌停。周四跌势依然延续,有不少上市房地产企业股价出现连续两个跌停。此间不少媒体报道认为,土地增值税的开征将会使房地产企业的成本大幅增加。房地产板块连续两天的大幅下跌,究竟是借利空打压股价,还是该政策真的会对房地产的盈利将会产生重大影响呢?


  天同证券分析师张锐认为,由于去年一年整个房地产板块的大幅上涨,市场累积了大量获利盘。再加上上周出台的土地增值税清算政策,市场便借此利空向下调整。但决定股价的根本因素是上市公司的基本面,而基本面并不会因土地增值税的开征而产生根本性的转变。相反,对整个行业来说,政策会打击一些边缘企业,使实力雄厚并规范运作的企业进一步扩大市场份额。市场的调整对明智的投资者来说孕育着机遇。


  ●房地产企业反应平淡


  “万科一直以普通居民住宅开发为主,因而受土地增值税影响相对较少。”这是万科在上周的股市公告中发布的信息,“该通知进一步明确了土地增值税清算规则和方法,便于土地增值税政策的落实和执行,但在土地增值税缴纳标准等方面与以往规定无重大变化。万科已按土地增值税相关政策和各地方政府规定,在房产实现销售的同时预交了土地增值税,并按相关规则,在以往年度业绩中作了相应的成本预提,同时还在新项目发展中考虑了相关因素。”其他各家上市公司也纷纷发布了公告表示,之前已经进行了土地增值税的预提,并不会对公司的业绩产生影响。


  毕竟上市房地产企业是行业中的佼佼者,其运作也相对更加规范。对于大量的非上市房地产企业这一政策又意味着什么呢?


  北京泰福恒投资公司副总刘新虎认为,这一政策对于一些投机性较强,没有风险准备金的企业打击也许是毁灭性的。对于一些资金链本来比较紧张的企业,可能会使资金链断裂。而对大企业来说,本身会有一定量的资金准备,不会产生太大影响。对万年花城的开发商来说,上周正忙着准备业主新年联谊会,土地增值税开征的消息丝毫没有影响他们与业主联欢的兴致,也没因此而召开会议研讨和应对。其副总黄玺庆表示,对实力雄厚的大企业来说不会产生什么影响。 [page]

推荐阅读

二手房土地增值税要交多少

1830 6

土地增值税预缴税率是什么

792 4

土地增值税纳税人指的是什么

2136 5

相关阅读
土地增值税新政 |土地增值税清算 |房地产土地增值税 |二手房土地增值税 |土地增值税计算 |土地增值税暂行条例
相关回答
相关标签
土地增值税 |土地增值税新政 |土地增值税清算 |土地增值税暂行条例 |房地产土地增值税 |二手房土地增值税 |土地增值税计算
展开